Checklist da vistoria de entrega do imóvel novo

Antes de ir

• Leve o memorial descritivo e a planta do imóvel, para comparar acabamentos e medidas com o que foi vendido.
• Marque a vistoria de manhã ou no começo da tarde: com luz do dia, riscos, manchas e desníveis aparecem.
• Leve lanterna, trena, um carregador de celular (para testar tomadas), fita crepe para marcar defeitos e um nível, se tiver.
• Se puder, vá com alguém. Quem vai só empolgado deixa passar detalhe, e um profissional (engenheiro ou arquiteto) pode fazer a vistoria com você.

Hidráulica, gás e elétrica

• Abra todas as torneiras e chuveiros, dê descarga e veja se a água sai com pressão e se há vazamento sob pias e vasos.
• Jogue água nos ralos e veja se escoam e se o piso do banheiro tem caimento para eles.
• Teste todas as tomadas e interruptores, e abra o quadro de luz para ver se os disjuntores estão identificados.
• Confira se água, luz e gás têm medidores individuais e se os pontos de gás estão como no projeto.
• Cheque ar-condicionado, chuveiro elétrico e outros pontos previstos no memorial.

Pisos, paredes, tetos e esquadrias

• Bata de leve nos pisos e azulejos: som oco indica peça mal assentada. Veja rejuntes, cacos e desníveis.
• Olhe paredes e tetos com a lanterna rente à superfície, para ver trincas, bolhas, manchas de umidade e falhas de pintura.
• Abra e feche todas as janelas e portas: devem correr sem forçar, trancar bem e vedar. Confira vidros e perfis riscados.
• Veja se portas, fechaduras e puxadores estão alinhados e funcionando.
• Confira louças, metais, bancadas e armários embutidos: riscos, trincas e itens que faltam.

Vaga e áreas comuns

• Confira se a vaga está demarcada e tem a medida e o número do contrato.
• Veja guarda-corpos, portões, interfone, iluminação e rotas de segurança.
• Confira se áreas de lazer e itens prometidos na venda existem e funcionam.

Como registrar e o que fazer com as pendências

1. Fotografe cada defeito, com uma referência de tamanho, e anote o cômodo.
2. Liste tudo no termo de vistoria da construtora ou em um documento seu, datado e assinado pelos dois lados.
3. Peça por escrito o prazo para cada reparo e guarde uma cópia.
4. Não assine termo de recebimento sem que as pendências estejam descritas. Se houver problema grave, você pode pedir uma nova vistoria depois dos reparos.

São prazos para tipos diferentes de problema. Pelo Código de Defesa do Consumidor, o prazo para reclamar de vício aparente em bem durável é de 90 dias, contados da entrega efetiva do imóvel. Já a garantia da construtora para solidez e segurança da obra é de 5 anos (Código Civil, art. 618). Guarde o manual do proprietário e confira as garantias do seu contrato.

Depois da vistoria

Depois da entrega, a vida muda: condomínio e IPTU começam, e a mudança e os móveis pedem dinheiro. Planeje isso antes de pegar as chaves.

No naPlanta, as tarefas da jornada incluem a vistoria e a lista de compras por cômodo guarda o orçamento da mobília, para a mudança não virar surpresa no bolso.