Comprar imóvel a dois: como dividir pagamentos

Quem assina o contrato

Veja se o contrato e a futura escritura ficam no nome dos dois ou de apenas um. Isso muda quem responde pelo contrato, como fica a parte de cada um se o relacionamento acabar e o que acontece em caso de falecimento.

As regras dependem do regime de bens do casal ou da união estável. Converse com um advogado antes de assinar, principalmente se os aportes de cada um forem diferentes.

Como dividir os pagamentos

• Metade para cada um: simples, e funciona bem quando as rendas são parecidas.
• Proporcional à renda: cada um paga a fração que a sua renda representa na renda do casal.
• Por etapas: um paga as parcelas da obra e o outro a mobília e a mudança, por exemplo.

Não existe regra melhor para todos. Importa que a escolha seja clara e, se os valores forem desiguais, que fique registrada por escrito.

A rotina que evita atrito

1. Faça um calendário com todas as datas: mensais, intermediárias e as chaves.
2. Defina quem paga cada boleto, ou crie uma conta conjunta só para as parcelas.
3. Guarde o comprovante de cada pagamento e anote quem pagou.
4. Reveja o plano a cada mês, porque o INCC muda o valor das parcelas.
5. Combine desde já o que fazer se a renda de um dos dois mudar.

Chaves, financiamento e Imposto de Renda

No financiamento do banco, as rendas dos dois podem entrar na análise e aumentar o valor aprovado, e os dois costumam ficar responsáveis pela dívida. No Imposto de Renda, cada um declara a sua parte, de acordo com a propriedade e o regime de bens. Confirme com um contador.

Combine também os custos que vêm depois da entrega: ITBI, escritura, condomínio, IPTU, mudança e móveis.

Um painel para os dois

No naPlanta, a conta é do imóvel: o titular convida o parceiro ou a parceira, e cada um entra com o seu login e vê as mesmas parcelas, o mesmo caixa até as chaves e as mesmas tarefas. São 2 acessos em uma assinatura.