INCC-DI ou INCC-M: qual o seu contrato usa

A diferença entre os dois

Os dois são calculados pela FGV a partir de preços de materiais, equipamentos e mão de obra da construção. O que muda é o período de coleta:

• INCC-M: do dia 21 do mês anterior ao dia 20 do mês de referência.
• INCC-DI: do dia 1 ao último dia do mês de referência.

Por terminar antes, o INCC-M é divulgado antes do INCC-DI. Nenhum dos dois é melhor ou pior: cada contrato escolhe um.

Onde achar o índice no contrato

Procure a cláusula de reajuste, atualização ou correção monetária do preço. Ela deve dizer:

• o índice (INCC-M, INCC-DI ou apenas "INCC");
• a data-base, ou seja, o mês a partir do qual a correção conta;
• o mês de referência de cada parcela (por exemplo, o índice do mês anterior ao pagamento);
• o que acontece depois das chaves, ou se o índice deixar de ser divulgado.

Se o contrato diz só "INCC", pergunte à construtora, por escrito, qual dos dois é aplicado nos boletos e guarde a resposta.

Por que isso muda o seu boleto

A diferença mensal entre os dois é pequena, mas a correção é composta e acumula por anos. Uma planilha com a série errada dá um acumulado diferente do boleto, e a diferença cresce a cada mês.

O mês de referência pesa tanto quanto o índice: aplicar a variação do mês do pagamento em vez da do mês anterior troca todas as leituras de lugar.

Como conferir na prática

1. Descubra o índice e a regra do mês no contrato.
2. Busque a série mensal do índice certo, nas fontes oficiais.
3. Componha as variações mês a mês, a partir da data-base, e compare com o boleto.

A tabela da calculadora de INCC mostra os últimos 12 meses dos dois índices, com a fonte.

No naPlanta, você escolhe o índice e a regra do mês do seu contrato (ou o app os lê do PDF), e as taxas são atualizadas todo dia a partir das bases oficiais.