O que é o INCC e como ele corrige a parcela do imóvel na planta

O que é o INCC

O INCC é calculado pela FGV (Fundação Getulio Vargas) e mede a variação mensal do custo de construção de imóveis residenciais: materiais, equipamentos e mão de obra. Se construir fica mais caro, o índice sobe.

Por isso as construtoras o usam: o preço combinado no dia da assinatura precisa acompanhar o custo de erguer o prédio até a entrega. Não é uma taxa de juros nem um lucro extra, é a correção do preço pela variação do custo de obra.

Como ele corrige a parcela

Na maioria dos contratos, as parcelas pagas durante a obra (entrada parcelada, mensais e intermediárias) são corrigidas pelo INCC desde uma data-base, definida no contrato, até a data de cada pagamento. O boleto chega com o valor original multiplicado pela variação acumulada do índice.

Depois das chaves, o contrato costuma trocar o índice por outro (como IGP-M, IPCA ou TR, conforme o caso) ou passa a valer o financiamento do banco. Quem manda é o seu contrato: procure a cláusula de correção monetária e anote o índice, a data-base e a regra do mês de referência.

INCC-M ou INCC-DI: qual é o do seu contrato

Os dois são divulgados pela FGV e medem o mesmo custo de construção. A diferença está no período de coleta dos preços:

• INCC-M: coleta do dia 21 do mês anterior ao dia 20 do mês de referência.
• INCC-DI: coleta no mês-calendário, do dia 1 ao último dia do mês.

Os valores de um mesmo mês costumam ser próximos, mas não iguais. Além do índice, vale conferir qual mês entra em cada parcela: alguns contratos aplicam o índice divulgado no mês anterior ao pagamento. Se o boleto não bate com a sua conta, comece por aí.

Por que a conta é composta, e não linear

A correção acumula mês a mês: cada variação incide sobre o valor já corrigido do mês anterior. Somar as taxas e multiplicar uma vez só subestima o resultado, e o erro cresce com o prazo.

Faça a conta com o INCC real do último ano na calculadora de INCC.

O INCC não sobe igual todo mês

O índice é sazonal. Ele costuma ter leituras mais fortes nos meses em que há reajuste salarial na construção, que em várias capitais ocorre por volta de maio e junho, e mais fracas no resto do ano. Por isso, repetir o último mês divulgado para o futuro distorce a projeção.

Uma referência mais razoável para estimar o futuro é a taxa mensal média dos últimos 12 meses. Ela não garante nada sobre os meses que virão, mas suaviza a sazonalidade. É a que a nossa calculadora e o naPlanta usam.

Como acompanhar a correção do seu contrato

1. Ache no contrato o índice, a data-base e a regra do mês de referência.
2. Guarde os boletos e anote, de cada um, o valor original e o valor cobrado.
3. Confira se o valor cobrado é o original corrigido pela variação acumulada do índice, composta mês a mês.
4. Projete o que falta pagar com a taxa média do último ano, para não ser surpreendido na parcela das chaves.

O naPlanta faz esse passo a passo por você: o PDF do contrato vira o plano de pagamentos, e cada parcela é corrigida mês a mês pelo índice do seu contrato, com as taxas oficiais atualizadas todo dia.